Immobilie geerbt – was sollten Erben jetzt tun?

Eine geerbte Immobilie bringt oft gemischte Gefühle mit sich. Neben dem emotionalen Aspekt stellen sich für viele Erben ganz praktische Fragen:
Behalten, vermieten oder verkaufen?
Was ist die Immobilie überhaupt wert?
Welche Schritte sind jetzt wichtig?

Gerade in dieser Situation ist es sinnvoll, sich zunächst einen Überblick zu verschaffen, bevor Entscheidungen getroffen werden.

1. Erst orientieren, dann entscheiden

Viele Erben fühlen sich unter Zeitdruck – oft zu Unrecht. In den meisten Fällen besteht kein sofortiger Handlungszwang.

Wichtige erste Fragen sind:

• Bin ich Alleinerbe oder Teil einer Erbengemeinschaft?

• Gibt es Fristen oder steuerliche Aspekte zu beachten?

• Besteht Eigenbedarf oder Verkaufsabsicht?

• Wie ist der Zustand der Immobilie?

Eine überstürzte Entscheidung kann später nur schwer korrigiert werden.

2. Der tatsächliche Immobilienwert ist entscheidend

Ein zentraler Punkt ist der realistische Marktwert der Immobilie.

Gerade bei geerbten Objekten weichen Erwartungen oft stark von der Realität ab:

• Erinnerungen beeinflussen die Wahrnehmung

• alte Kaufpreise sind kein Maßstab

• Online-Rechner berücksichtigen oft keine Besonderheiten

Ein realistischer Wert hilft bei:

• der Entscheidungsfindung (Verkauf vs. Behalten)

• Gesprächen innerhalb der Familie

• steuerlichen Überlegungen

• einer fairen Aufteilung in Erbengemeinschaften

3. Besonderheiten bei Erbengemeinschaften

Sind mehrere Personen beteiligt, wird die Situation oft komplexer.

Häufige Themen:

• unterschiedliche Interessen der Erben

• Uneinigkeit über Preis oder Zeitpunkt

• fehlende Transparenz über den Markt

• emotionale Spannungen

Eine sachliche, neutrale Einschätzung kann hier helfen, Konflikte zu vermeiden und eine gemeinsame Basis zu schaffen.

4. Behalten, vermieten oder verkaufen – was ist sinnvoll?

Ob eine Immobilie behalten oder verkauft werden sollte, hängt von vielen Faktoren ab:

• Lage und Zustand

• laufende Kosten

• persönlicher Lebensplanung

• steuerliche Aspekte

Nicht jede geerbte Immobilie ist automatisch eine gute Kapitalanlage. Ebenso kann ein Verkauf in vielen Fällen sinnvoll sein, um Liquidität zu schaffen oder Streit zu vermeiden.

5. Typische Fehler nach einer Erbschaft

Aus Erfahrung passieren häufig folgende Fehler:

• zu langes Abwarten ohne Plan

• emotionale Entscheidungen

• falsche Preisannahmen

• ungeklärte Zuständigkeiten

• fehlende Marktkenntnis

Diese Fehler lassen sich vermeiden, wenn frühzeitig Klarheit geschaffen wird.

Eine erste Einschätzung hilft bei der Orientierung

Viele Erben möchten zunächst wissen:

• Was ist die geerbte Immobilie aktuell wert?

• Welche Optionen sind realistisch?

• Wie ist die Marktsituation in der Region?

Dafür bieten wir eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung an.
Sie dient ausschließlich der Orientierung und ist mit keinerlei Verpflichtung verbunden.

(Dauer ca. 2 Minuten · vertraulich · unverbindlich)